店铺选址少许建议

发布日期::2019-04-20浏览次数:33

摘要:找店铺,第一次是最迷茫的,因为不知道要什

? ? ? ? ?找店铺,第一次是最迷茫的,因为不知道要什么。第二次会清晰点,因为知道不要什么。第三次,知道要什么,也知道不要什么,变得挑剔了,挑剔有时不好,有可能会像老光棍找不到女朋友一样的结局。

不过在这个结果没有出现之前,还是挑剔点吧。万一遇到了呢?

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? ? ? ?选店址应该注意一下几个方面:

第一,先大后小,先挑区域,再挑商圈,再挑铺子。 先熟悉商圈,熟悉一个城市各个大的商圈大概的发展状况。看几个方面:各个商圈的发展情况,是在往上走,还是往下走,人流量,人流走向,住宅小区个写字楼的分别,商圈活跃程度。这个阶段主要是熟悉行情,让自己慢慢进入状态吧。

第二,要明白自己想要的。第一个需要想明白的就是“自己要做谁的生意”,知道了这个,方向会明确很多,如果我没有这个标准,很多铺子你会动心的,但是当你仔细一看,发现路过的人群不一定是自己想象中的目标人群。这种情况只能留作观察。明确了目标人群这一点,可以过滤出很多不适合的铺子。

有客人提到了一个办法,就是自己对标的大品牌开到哪来,自己也可以选择附近的店铺,这当时是一种捷径,不过我建议不要跟大品牌正面冲突,要做不一样的生意,只要是有这共同的目标顾客群,就可以受益。大品牌一般有一套先进成熟的选址系统,会做比较详尽的调查研究。

第三,想清楚各种限制条件,比如拿多少钱来开店,这个预算通常不会很准,但是只有心里有标准了,才知道后面超出预算还是在预算范围内。个人感觉,即使有钱,也不要过分超出预算。本来预算40万,后来各种原因投入了70万,等于无形中给自己增加了风险。对转让费和租金 各自大概多少数目心里要有谱。这两个通常情况是这样的:房东直租,一般是没有转让费,遇到这种情况最好不过了;如果遇到二房东,也没有转让费的话,租金就会很高,二房东要赚一道钱,这也没关系,虽然运营成本高了,但是总投入不会高,钱还可以用作他用。转让费最好设置一个范围,超过了就不能要,比如,超过10万就要慎重考虑了,除非租金特别低,但是基本不可能,房东不是吃素的。

找店面,第一句就是:转让费多少,租金多少?这两个得到答案,大部分情况下知道继不继续谈下去。如果还有第三个问题一般是电费多少钱一度?那些行业可以做不可以做等等。

第四,线上线下结合起来找,58同城,百姓网,赶集网,以及一些比较好的免费平台,上面蛮多有用的信息,网上看好了,再去实体看,大家都用的比较多了,不赘述。

第五,这一招管用,目标性特别强。大家多用用。就是在一个满意的商圈,满意的街道,满意的位置,看到一个满意的铺子,你问自己,那个店怎么不是自己的呢?然后迈开腿走过去,问老板:你的店面转不转啊,我正在找店,要的就要你这种店?你有可能被揍一顿,但也有可能铺子就是你的了。因为有时问一下就是你的了,转和就是谈卖买,就是价格的问题,没有转不出去的店和转不来?的店,看你出什么价格打动对方了。

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